A procura por im\u00f3veis nos EUA por Brasileiros vem crescendo a cada ano. Im\u00f3veis no Sul da Fl\u00f3rida s\u00e3o uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o de investimento para brasileiros, pois eles apreciam muito a regi\u00e3o devido ao clima e algumas similaridades com o Brasil. Pensando nisso consultamos a especialista em loca\u00e7\u00e3o e vendas de im\u00f3veis nos Estados Unidos Alessandra Sleiman, que nos ajudou com um passo a passo para quem deseja investir nos Estados Unidos.
1- Quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios para adquirir um im\u00f3vel nos Estados Unidos?
Para comprar \u00e0 vista, tudo pode ser feito do Brasil sem visita presencial aos EUA, evitando at\u00e9 necessidade de visto. O prazo de escritura pode ser menos de duas semanas neste caso.
Para aquisi\u00e7\u00f5es financiadas s\u00e3o necess\u00e1rios passaporte com visto v\u00e1lido, comprovante de resid\u00eancia e comprova\u00e7\u00e3o de renda financeira mediante extrato banc\u00e1rio ou aplica\u00e7\u00e3o financeira, que seja coerente com o valor do im\u00f3vel escolhido.
2- \u00c9 poss\u00edvel financiar o im\u00f3vel?
Apesar das compras \u00e0 vista possu\u00edrem condi\u00e7\u00f5es mais atrativas, sim, \u00e9 poss\u00edvel. O financiamento para estrangeiros, no momento, est\u00e1 dispon\u00edvel em diversas institui\u00e7\u00f5es financeiras e nas seguintes condi\u00e7\u00f5es:
a) Entrada 30% ou 50% e o saldo financiado, em at\u00e9 30 anos, com juros em m\u00e9dia de 4.5% ao ano, dependendo do pacote. A taxa inicial ser\u00e1 fixa nos primeiros cinco anos e depois reajustada anualmente;
b) O investidor dever\u00e1 ser aprovado pelo banco e as condi\u00e7\u00f5es podem variar em fun\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o financeira e do im\u00f3vel.
3- Como \u00e9 o processo de compra \u00e0 vista?
Ap\u00f3s a escolha do im\u00f3vel, o comprador estrangeiro envia os recursos para sua pr\u00f3pria conta no exterior, previamente aberta. \u00c9 uma remessa de patrim\u00f4nio, feita ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o do Banco Central. Depois, transfere-se esse valor para a conta “escrow” (fiduci\u00e1ria) e os advogados fazem toda a transa\u00e7\u00e3o, inclusive verifica\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do vendedor e do im\u00f3vel.
O advogado prepara toda a documenta\u00e7\u00e3o de transfer\u00eancia e, somente ap\u00f3s a assinatura do vendedor, \u00e9 efetuado o pagamento. 100% dos neg\u00f3cios imobili\u00e1rios nos Estados Unidos s\u00e3o realizados por meio das “Title Companies”(Companhias de T\u00edtulos), que s\u00e3o formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobili\u00e1rio, e que s\u00e3o os respons\u00e1veis pela legalidade da transa\u00e7\u00e3o.
4- Como fazer para comprar um im\u00f3vel nos Estados Unidos usando ou n\u00e3o financiamento banc\u00e1rio?
Como estrangeiro, o processo de compra \u00e9 relativamente simples. A burocracia acontece em todos os lugares, mas nos Estados Unidos \u00e9 sistem\u00e1tica e com prazos r\u00edgidos. N\u00e3o se faz neg\u00f3cios nos EUA sem a intermedia\u00e7\u00e3o de um corretor, ao contr\u00e1rio do Brasil. Como estrangeiro, sugere-se realizar o processo por meio de uma assessoria jur\u00eddica, que poder\u00e1 orientar o investidor sobre as quest\u00f5es jur\u00eddicas e, inclusive, na abertura de uma empresa para prote\u00e7\u00e3o do seu investimento.
5- Qual a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para a compra \u00e0 vista?
\u2022 C\u00f3pia do Passaporte: p\u00e1ginas 1 e 2
\u2022 Comprovante de endere\u00e7o;
\u2022 Prova do valor da compra por meio de c\u00f3pia de extrato banc\u00e1rio ou demonstrativo de aplica\u00e7\u00e3o financeira.
6- Quais os documentos necess\u00e1rios para a compra financiada?
\u2022 C\u00f3pia do Passaporte: p\u00e1ginas 1, 2, 3 e a do Visto;
\u2022 Comprovante de resid\u00eancia;
\u2022 Conta banc\u00e1ria nos Estados Unidos;
\u2022 Carta do Contador;
\u2022 C\u00f3pia dos dois \u00faltimos anos do imposto de renda, PF e PJ, neste \u00faltimo caso se houver;
\u2022 C\u00f3pia dos tr\u00eas \u00faltimos extratos banc\u00e1rios;
\u2022 Prova dos valores, isto \u00e9, do valor da entrada e mais 6 meses correspondentes \u00e0s presta\u00e7\u00f5es do financiamento em conta ou aplica\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria nos EUA.
Importante: Todos os documentos devem estar traduzidos para o idioma ingl\u00eas, por um tradutor juramentado.
7- A declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica serve como documento para comprova\u00e7\u00e3o de renda?
Sim, a declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda de Pessoa F\u00edsica \u00e9 um documento aceito pelos bancos como comprova\u00e7\u00e3o de renda.
8- Depois de comprar o im\u00f3vel, pode-se alugar?
Sim, pode-se alugar por meio de uma imobili\u00e1ria gestora para o im\u00f3vel. Ela ficar\u00e1 encarregada de angariar inquilinos, receber os alugu\u00e9is e fazer manuten\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel. O custo para essa administra\u00e7\u00e3o varia entre 10%a 15% do valor do aluguel. O retorno bruto para o propriet\u00e1rio varia entre 2% e 7% ao ano, dependendo do tipo de im\u00f3vel e sua localiza\u00e7\u00e3o.
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A procura por im\u00f3veis nos EUA por Brasileiros vem crescendo a cada ano. Im\u00f3veis no Sul da Fl\u00f3rida s\u00e3o uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o de investimento para brasileiros, pois eles apreciam muito a regi\u00e3o devido ao clima e algumas similaridades com o Brasil. Pensando nisso consultamos a especialista em loca\u00e7\u00e3o e vendas de im\u00f3veis nos Estados Unidos […]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":4351,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-4344","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-materias"},"yoast_head":"\n